תמ”א 38 לעומת פרויקט פינוי בינוי – מה ההבדל ומה עדיף לדיירים

בשנים האחרונות צפו ועלו לכותרות המושגים תמ”א 38, פינוי בינוי וכולם כחלק מהתחדשות עירונית שקיבלה רוח גבית מהממשלה.

בין אם שמעתם בעבר על תמ”א 38 ופינוי בינוי ובין אם אתם חדשים לגמרי בנושא, זה אולי הזמן ללמוד על שתי יוזמות ההתחדשות העירונית המשמעותיות שמעצבות מחדש ערים ברחבי הארץ.

בפוסט זה נצלול לעומק ההבדלים בין תמ”א 38 לפינוי בינוי, ונבחן את התהליכים, התועלות וההשפעות האישיות שלהם על הדיירים ובעלי הנכסים. נדון גם בהיבטים המשפטיים הכרוכים בכך ונדגיש את תפקידם של אנשי מקצוע מיומנים, כמו עו”ד יוסי אומיד, בניווט הליכים מורכבים אלה.

מהי בדיוק תמ”א 38

תמ”א 38 היא מיזם התחדשות עירונית משמעותי בישראל שמטרתו לשדרג ולחזק מבנים קיימים. הוא הוצג כדי לטפל בבעיות של בניינים ישנים וחלשים מבחינה מבנית, לקדם התייעלות אנרגטית ולשפר את איכות החיים של התושבים. המטרה העיקרית של תמ”א 38 היא לחזק ולחזק מבנים קיימים, להפוך אותם לעמידים יותר בפני רעידות אדמה ומסוגלים לעמוד באתגרי החיים המודרניים.

תמ”א 38 מציעה הטבות שונות לדיירים ולרוב גם ללא הצורך ללקיחת הלוואות.
עיקר ההטבות הן שיפור בטיחות הבנייה, הגדלת שטח המחיה, השבחת ערך הנכס ושדרוג התשתיות.
באמצעות יישום תמ”א 38, בניינים יכולים לעבור שיפוצים ושיפורים, כגון הוספת קירות, מרפסות, מעליות ומתקני חניה עמידים בפני רעידות אדמה.

תוכנית זו מביאה לשינוי בשכונות, כאשר בניינים ישנים ומוזנחים משודרגים, מעניקים להם חיים חדשים ויוצרים סביבה עירונית אטרקטיבית ומודרנית יותר.

יתרונות תמ”א 38

יישום תמ”א 38 מציע יתרונות רבים לתושבים. הנה כמה יתרונות מרכזיים:

תיאור ההטבה
חיזוק מבנים תמ”א 38 מאפשרת חיזוק מבנים קיימים, מה שהופך אותם לעמידים יותר בפני רעידות אדמה ומפגעים אחרים.
בטיחות משופרת באמצעות תהליך החיזוק, בניינים משופרים כדי לעמוד בתקני בטיחות מודרניים, ומבטיחים את רווחת התושבים.
שטח מחיה מוגדל תמ”א 38 כרוכה לעתים קרובות בהוספת קומות לבניינים, מה שמספק לדיירים יותר מרחב מחיה ועשוי להעלות את ערך הנכס.
יעילות אנרגטית משופרת כחלק מתהליך ההשבחה משולבים אמצעים לחיסכון באנרגיה, המובילים להפחתת צריכת האנרגיה ולהוזלת חשבונות החשמל לתושבים.

 

הגדלת מכירות לעסק בעזרת שימוש בסרטוני תדמית

סרטונים הינם כלי להעברת מסרים בדרך יעילה במיוחד

הפקת סרטוני פרסומות בימינו מתאימה להפצה לקהל הרחב במגוון דרכים. לפני שנוסיף על כך כמה פרטים, נציין כי הגדולה של סרטוני תדמית ופרסומות בכך שאפשר להעביר מסרים בדרך הכי יעילה שיש. מי שמצפה שלקוח מזדמן ישקיע את מיטב זמנו היקר בקריאה של דף מסרים ארוך ומגושם, יגלה כי המציאות איננה כזאת. אבל כל אחד יהיה מוכן להקדיש כמה רגעים או אפילו יותר כדי להסתכל בסרטון שמופק היטב.

סרטונים הינם כלי להגדלת מכירות והשגת יעדים עסקיים

העברת מסרים ללא תכלית איננה משיגה שום מטרה במגזר העסקי. כאשר אנו מדברים על מיקוד ומסר בפרסומות, אנו מדברים בראש ובראשונה על הגדלת מכירות. סרט פרסומת יכול להשיג את המטרה הזאת בצורה ישירות או בצורות עקיפות. הוא יכול להזמין את הציבור להגיע לחנות או לבקר באתר כדי לקיים רכישה. הוא יכול לתאר מבצע מיוחד או להסביר מדוע כדאי לעשות עסקים עם החברה (על סמך יתרונות, תועלות, מקצועיות וכדומה

הפקת סרטוני פרסומות ופרסומות על ידי חברת צילום סרטוני תדמית

חברות ועסקים יכולים להפיק תועלות מרובות מהפקה של סרטוני פרסומות ליוטיוב או לטלוויזיה. כל זאת, בתנאי שהפקת סרטי הפרסומת מתבצעת על ידי חברת צילומי סרטוני תדמית שמבצעת הפקה מקצועית. סרטוני תדמית מוצלחים ויעילים מופקים על ידי חברת להפקה וצילום של סרטי תדמית שמביאים לעסק שלכם לקוחות!!!.

ליחצו כאן להגדלת המכירות לעסק בעזרת שימוש בסרטוני תדמית

 

הפקת סרטון עבור חברות סטארט אפ

 

קניית נכס להשקעה באיי יוון – קניית בתים להשקעה ביוון

היתרון של השקעת הכסף שלכם בנכסים מניבים באיי יוון

השקעה בנכסים מניבים הפכה להיות דרך מעולה להרוויח כסף. יש השרואים בהשקעה בנכס בתור הזדמנות פז המאפשרת הכנסה נוספת. אך יוקר המחייה בישראל הביא לא מעט משקיעים לחפש אחר אפשרויות שונות מעבר לים.

מחפשים אחר יעד שתוכלו להשקיע את כספכם מעבר לים? במאמר הבא נרצה להציג לכם אפשרות מעולה עבור המשקיעים הישראלים. השקעה בנכס מניב ביוון או באחד מאיי יוון. מדוע האפשרות הזאת הפכה להיות האפשרות המובילה עבור לא מעט ישראלים? יש לנו כמה סיבות שככל הנראה יספקו מענה לשאלה הזאת.

 

באיזה איים ביוון מומלץ להשקיע:

אני ממליצים על השקעה ביים הבאים: רודוס, סנטוריני, כרתים, לפקדה או זקינטוס

איי יוון –  נכסים מניבים במחירים שפויים

הסיבה הראשונה שבגללה אנשים מעדיפים להשקיע ביוון היא העלות האטרקטיבית. בהשוואה לישראל העלויות של הנכסים הן עלויות שפויות, כאלה שאפשר לעמוד בהן. לא מעט משקיעים אינם יכולים לשלם את העלויות של נכסים בישראל.

לכן הם מעדיפים לחפש נכס מניב במקום שהמחירים בו הם כאלה שאפשר לשלם אותם. בסוף אתם צריכים למצוא את עצמכם מגיעים למצב שבו תרכשו נכסים מבלי שתמצאו את עצמכם מסתבכים לאחר מכן.

מרחק טיסה קצר מישראל: עוד סיבה לחפש אחר השקעה בנכסים מניבים באתונה או בכל אחד מאיי יוון היא מרחק הטיסה הקצר. לא מעט מהערים האחרות בעולם נמצאות במרחק של כמה שעות טובות מישראל. כל פעם שתרצו לראות מה קורה עם הנכסים שלכם תמצאו את עצמכם נאלצים לטוס המון.

כאן יש לכם אפשרות להגיע אל היעד בטיסה של פחות משעה. יש כאלה שמספרים כי להגיע לערים שונות בישראל לוקח להם יותר מאשר לטוס ליוון או לכל אחד מהאיים הסובבים אותה.

קל לבצע פיזור נכסים: כל משקיע מבין את החשיבות של פיזור נכסים. אי אפשר לשים את כל הביצים בסל אחד, הרי בסוף אף אחד לא יודע מה צופן העתיד. באיי יוון וגם ביבשת עצמה כלומר בפיראוס סלוניקי או באתונה תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים מכל הסוגים.

סיבות נוספות להשקיע בנדלן באיי יוון

המבחר הרחב ביחד עם המחירים הנוחים יאפשרו לכם לפזר את ההשקעה בצורה נבונה. ברגע שתוכלו לפזר את הנכסים באזורים שונים ביוון התשואה יכולה להיות גבוהה במיוחד. תשואה שאולי כרגע היא נראית לכם כמעט דמיונית ולא באמת אפשרית.

התיירות ביוון במגמת עלייה: עוד סיבה להשקיע ביוון ובאיים הסובבים אותה לא קשורה באופן ישיר לנכסים שבה. הנכסים ביוון הם מעולים עבור משקיעים מכל רחבי העולם גם מישראל. עוד סיבה להשקיע ביוון קשורה דווקא לתיירות שבה שרק הולכת ומתגברת בכל שנה.

מידי שנה מגיעים ליוון עוד תיירים ממדינות שונות ברחבי העולם. ברגע שהתיירות מתגברת, הביקוש לנכסים נמצא במגמת עלייה. גם אתם תוכלו למצוא את עצמכם משכירים את הנכס בצורה מהירה. משימה שאולי עד לפני כמה שנים הייתה נחשבת כמשימה כמעט בלתי אפשרית ביוון עצמה.

מאמר על עורכי דין בתחום ההשקעות

יתרונות להשקעה באיים של יוון

תשואה גבוהה: ניתן להשיג תשואה של 5%-10% בשנה מהשכרת נכסים באיי יוון.
ביקוש גבוה: הביקוש לנכסים להשכרה באיי יוון גבוה מאוד, הן מצד תיירים והן מצד מקומיים.
מחירים אטרקטיביים: מחירי הנדל”ן באיי יוון עדיין נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה.
ויזת תושבות: רכישת נכס ביוון בסכום של 250,000 אירו ומעלה יכולה להזכות אתכם בוויזת תושבות ביוון.

 

 

מתנד סטוכסטי לניתוח טכני של מניות

מתנד סטוכסטי הוא כלי לניתוח טכני של מניות אשר פותח גל ידי ג’ורג ליין בשנות החמישים.
מתנד זה אינו עוקב אחר המחיר אלא אחר ההיקף או המומנט של המחיר.
באופן עקרוני המומנט משנה כיוון לפני המחיר.

תוצאה גבוהה של המתנד מעידה על קניית יתר ועל כך שצפוי מיעוט קונים וירידה.
תוצאה נמוכה של המתנד מעידה על צפי לעליה

דרך נפוצה להשתמש במתנד סטוכסטי היא לבצע קניה כאשר הקריאה היא מתחת ל 20 ולבצע מכירה כאשר הקריאה היא מעל 80.

חברת ארטיפקס שיווק נכסים, ייזום והשקעות נדלן

ניהול פיתוח עסקי בחברת ארטיפקס שיווק נכסים, ייזום והשקעות נדלן

 

חברת ארטיפקס שיווק נכסים מובילה את השוק בשיווק ומכירה של נדלן יוקרתי.

 

ניהול פיתוח עסקי בחברת ארטיפקס שיווק נכסים

▪ הקמה וניהול מערך המדיה דיגיטל בחברה, ניהול קמפיינים וניתוח טראפיק, מיתוג ברשתות.
▪ עבודה בקשר שוטף יומי  מול המשרדים השותפים בחברה בפריסה עולמית: ארה”ב, אנגליה, איטליה, צרפת ויוון.
▪ בניית תכניות עסקיות, ניהול מו”מ, עריכת הסכמים וחוזים מסחריים.
▪ ייזום וניהול אירועים מרובי משתתפים, למטרת קידום פעילות החברה בבישראל ובחוץ לארץ  .
▪ עריכת בדיקות כדאיות של נכסים מניבים בחו”ל עבור לקוחות פוטנציאליים, עבודה לקבלת מימון מול הבנקים.

▪ שיווק פרויקטים יוקרתיים של החברה
מתן פתרונות לניהול כספים ברמה הגלובלית, לרבות הגנת מטבע.

▪ יצירת שיותי פעולה עם חברות תיוון מתחרות בארץ ובחול

 

 

חברות כוח אדם – הדרך למצוא עבודה

עבודה מול חברות כוח אדם הינה הדרך היעילה למציאת עובדים ואנשי מקצוע איכותיים ללא מאמץ רב.
חברות כוח אדם היא מעין רשת שידוכים בשוק העבודה המחברת בין מעסיקים למחפשי עבודה. חברת כוח אדם גדולה ומקצועית תמיד תחזיק מאגר נתונים מקיף המכיל פרטים ונתונים אודות כישוריהם וקורות חייהם של מאות בעלי מקצועות ועשרות מועמדים בכל מקצוע. כך יכול כל מעסיק אשר פונה לשירותיה של חברות כוח אדם ומבקש מהם למצוא עבורו עובד חדש להצליח בקלות יחסית לאתר את האדם המתאים ביותר: בעל מקצוע בתחום המבוקש, אשר לו ההשכלה הרלוונטית, ההתמחות המקצועית המתאימה ביותר והניסיון המרשים ביותר –הכל לפי אופי המשרה הנדרשת.
אתרי דרושים או כוח אדם בישראל מסייעים לעסקים וגם חברות רבות במציאת כוח עבודה איכותי

 

 

עוד מאמר אצלנו באתר

הפקת סרטון עבור חברות סטארטאפ שפיתחו מוצר ייחודי

סרטי המחשה למוצרים הפכו להיות מבוקשים מאוד – בייחוד בחברות סטארטאפ המפתחות מוצר ייחודי.  סטארט אפים שפיתחו מוצר איכותי שוברות את הראש כיצד  להכניס חיים לתוכו. שהרי עד שיעלה המוצר לאוויר מדובר על תכנונים בלבד, אך הם אמורים להיראות מציאותיים עד כמה שאפשר. באמצעות הפקה וצילום של סרט מוצר, אפשר להמחיש את יתרונות המצור, איכות המוצר, מתרטו וכו

סרט מוצר איכותי גם משמש כהמלצה על החברה שלכם וכתג איכות!!!.

לקריאה נוספת